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三大政策來襲 家具業路在何方

   日期:2011-02-11     來源:中國家具網    評論:0    
核心提示:兔年春節剛過,中國人民銀行就在2月8日晚間宣布,將從2011年2月9日起,上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后,一年期存款利率達到3%,一年期貸款利率達到6.06%。在沸沸揚揚的國八條、房產稅調控政策之后,再度重拳出擊!
  兔年春節剛過,中國人民銀行就在2月8日晚間宣布,將從2011年2月9日起,上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后,一年期存款利率達到3%,一年期貸款利率達到6.06%。在沸沸揚揚的國八條、房產稅調控政策之后,再度重拳出擊!

國八條、房產稅、加息三拳出擊 家居業2011出路尋蹤

從2011年2月9日起,上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點

現象一:房產稅來襲 兔年又加息

這是央行今年以來首次上調利率,也是2010年以來第三次上調利率,每次加息都有人驚呼我國將進入加息通道。專家分析認為,在今年通脹形勢嚴峻的現實下,一次小幅度加息并不能解決問題,日后可能還有數次加息。

在此之前的十余天,國務院在1月26日再出八條措施調控房地產市場。僅僅一天之后,國務院原則同意在部分城市開展房產稅試點工作。2011年1月28日,紛紛擾擾的房產稅正式來襲。本次試點工作將首先在上海、重慶進行,并已經在全國范圍內廣吹限購之風。國務院本次擴大“限購”范圍,向已有2套房的家庭暫停購房,并對二手房首付比例提至6成,有業內人士評價為“史上最嚴厲的調控手段”,全方位對房價圍追堵截。

現象二:春節未逢春 樓市成交大幅下跌

在這些因素影響下,春節各地樓市降溫似乎在所難免。由于北京建委房地產交易網暫停網簽工作,新房成交量還不得而知。近兩天,記者在北京西南附近幾個樓盤調查發現,十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”,但卻沒有購房者光顧。

據統計,春節7天里北京網簽了41套二手房,全部為中介簽約,且都是之前基本達成協議的,在假期提前網簽,等到2月9日集中過戶。據了解,在限購、限貸、取消優惠稅費等政策影響下,成交量肯定下跌,預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

不僅是北京,記者了解到,春節期間各地成交量均出現暴跌。其中,廣州中心區現零成交,重慶主城多區也“顆粒無收”,珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數,深圳、南京、上海春節長假則僅成交十幾套或幾十套房。

央行年內首次加息

現象三:房價沒有下跌趨勢 業主購買積極性高揚

記者注意到,全國一線城市房價并沒有隨著成交量的下跌,出現立竿見影地下調,也未發現明顯的打折促銷現象。據北京中原地產最新調查,在已做登記的客戶中,有30%表示購房意向依然強烈,稱只要有合適的房源就會立即出手購買。

記者在隨機采訪中發現,目前仍有很多人對房價下調并無信心,對房價報復性反彈卻非常擔心,而且普遍關心調控政策的執行力度究竟有多大,其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調控細則的出臺。

有業界人士認為,一般而言,房價下調至少要經歷三個階段,即“量跌價挺”、“量跌價調”、“量價齊跌”,其中成交量下跌是開發商主動降價的前提,而成交量下跌一般要持續一個月以上才會導致價格調整。

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