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住建部摸底國五條落實情況 家具行業(yè)或受影響

   日期:2013-04-09     來源:21世紀經濟報道    評論:0    
核心提示:地方緊鑼密鼓地出臺國五條細則,截止到4月8日,經本報記者不完全統(tǒng)計,全國已有17個城市出臺了不同力度的國五條執(zhí)行細則。

地方緊鑼密鼓地出臺國五條細則,截止到4月8日,經本報記者不完全統(tǒng)計,全國已有17個城市出臺了不同力度的國五條執(zhí)行細則。

一位接近住建部的人士告訴本報記者,原則上住建部不會出臺“一刀切”的樓市調控政策,但對于各地落地的調控細則,住建部將進行匯總、分析,并進行評估。

“評估之后,也會向國務院進行匯報”,上述接近住建部的人士表示,在匯總、分析的過程中,住建部重點關注各地落實差別化房地產信貸、稅收和限購執(zhí)行等情況,并將對政策的后期執(zhí)行和落地后的市場反應進行密切關注。

特別值得一提的是,北京差別化房地產信貸政策已于4月8日正式實施,且據(jù)本報記者了解,北京有關20%個稅、差別化房地產信貸以及限購升級等政策均已落地執(zhí)行。

匯總、測評

4月8日,山東住建廳的一位人士接受本報記者采訪時了解,已經獲知住建部摸底各地國五條落地執(zhí)行情況,與此同時,山東省也將在省內開展有關房地產信貸、稅收和住房限購政策執(zhí)行情況和效果的專項督查。

距離3月底大限已過一周,據(jù)不完全統(tǒng)計,全國有17個省市出臺了執(zhí)行細則。

但蘭德咨詢公司一位負責人認為,多數(shù)城市的政策力度溫和,這與當前地方政府仍然依賴于土地財政收入的現(xiàn)實密不可分。

與此同時,一位不愿具名的地方副市長介紹,各地的樓市情況不一,部分三四線城市的樓市庫存高企,房價較低,不可能都照搬北上廣的調控模式。

上述接近住建部的人士也表示,基于各地不同的樓市情況,原則上住建部不會出臺“一刀切”的調控政策,但是考慮到地方存在依賴土地財政等情況,或放松調控,住建部也將對各地的調控效果進行匯總、并分析測評。

“不排除基于當?shù)氐臉鞘星闆r,要求其調整政策,”上述人士表示,匯總、評估的報告也將上報國務院。

不僅如此,本報記者亦從住建部獲悉,住建部正在籌備有關房地產市場信息系統(tǒng)建設和應用情況等房地產長效機制建設的基礎性工作。

“保剛需”存疑

值得一提的是,在住建部匯總、分析各地落地國五條執(zhí)行情況之時,北京有關差別化信貸、20%個稅、限購等政策已經全部落地執(zhí)行。

對于北京而言,為確保剛需,新政規(guī)定,購買首套90平方米以下自住住房的,根據(jù)個人信用等級,貸款最高額度上浮不超過30%。

但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,北京差別化信貸的落地,最受傷的無疑為改善性購房需求,部分改善性需求入市將因此延期。

亦有業(yè)內人士也提出質疑,北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。

北京的公積金新政首次限定了借款申請人的月還款額度,如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

北京市2011年度職工月平均工資為4672元,月平均工資3倍即14016元。

張大偉介紹,根據(jù)北京的房價情況,北京月工資1.4萬以上的購房者,不乏很多剛需族,再基于房租、生活成本等計算,提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。

浙江大學土地管理系教授楊遴杰表示,大多數(shù)申請公積金貸款的職工是希望以時間換空間,承擔比商貸更低的利息、還款額度,提高月供的政策,也將違背合同法和貸款約定,和繳存者的利益不符。

 
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