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家具廠商不愿當獻血大戶 聯(lián)合斗地主能否成功

   日期:2012-02-24     來源:新浪家居    評論:0    

理性看“擴”

對于賣場,家居商業(yè)顯得又愛又恨,“流通行業(yè)這幾年為行業(yè)的發(fā)展起到了積極的帶動作用,讓家居業(yè)從原先的機耕路進入了高速公路圖行天下,但是現(xiàn)在高速公路的收費太高,延伸速度太快,很多企業(yè)有點駕馭不住。”在顧家家居副總裁王才標看來,降租應是賣場應時之舉。

朱長嶺認為一分為二地看待賣場擴張,很多企業(yè)能夠成為全國性品牌,與賣場四處開花有很大的關系,有些捆綁性的入場政策確實有不合理之處,需要政府部門和行業(yè)協(xié)會等制定相關的約束性措施。

在廣州,大規(guī)模撤場的浪潮并未出現(xiàn),態(tài)度強硬的“逼宮”也沒有出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,不少賣場還是比較體貼的,在和商戶商量之后,部分賣場今年的租金已經(jīng)在原有的租金基礎上下調(diào)了5%左右。但是也有家居賣場今年的租金不降反升,有企業(yè)明確表示,如果生意不見好轉,可能會約同多個商家與賣場談一談。

賣場要搞“計生”?

據(jù)不完全統(tǒng)計,去年新賣場總量至少有800萬平方米,賣場的快速增長,讓不少家居企業(yè)和經(jīng)銷商都感覺不堪重負,呼吁賣場也要“計劃生育”。

去年家居賣場的增速有多快?朱長嶺算了一下數(shù):去年初家居賣場的存量是6500萬平方米,按照新增800萬平方米的說法,賣場的增長率已超過12%。據(jù)了解,前幾年家居市場還算景氣,很多連鎖加盟型的家居賣場都制定了加快發(fā)展的計劃,而新的賣場從動工到開業(yè)至少需要兩三年,去年和今年陸續(xù)開業(yè)的新賣場,就是當時已計劃的。

廣東省家協(xié)會長王克表示,由于上游的房地產(chǎn)市場不景氣,本來市場總量就沒有增加,而去年這么多的新增賣場,更是攤薄了單位賣場面積的收益率。一名行內(nèi)人士認為,如果租金夠控制在10%左右,就能獲得約10%的利潤,這是比較合適的。實際情況是,主流家居賣場都是收租制,按面積計價,不管租戶的銷售業(yè)績,賣場越開越多,單店的營業(yè)收入就越來越少,即使租金沒上升,但是租金占營業(yè)額的比重越來越大,對于業(yè)績一般的家居商家,租金成本可能已占營業(yè)總額的15-20%,掙扎于保本的邊沿。

 

 
 
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